Η δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων έχει αποδυναμωθεί έντονα από την έναρξη της συνεχιζόμενης πολεμικής σύγκρουσης στη Μέση Ανατολή, σύμφωνα με έκθεση της Goldman Sachs, καθώς η αυξημένη περιφερειακή αβεβαιότητα αρχίζει να επηρεάζει τη ζήτηση για ακίνητα.
Η σύγκρουση, η οποία εισέρχεται πλέον στην τρίτη εβδομάδα της, έχει προκαλέσει αναταράξεις στις αγορές της περιοχής και έχει αυξήσει τη μεταβλητότητα τόσο στα ενεργειακά όσο και στα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία.
Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, αναλυτές της Goldman υπό τον Harsh Mehta επισημαίνουν ότι τα στοιχεία συναλλαγών για τις αρχές Μαρτίου δείχνουν σαφή επιβράδυνση στην αγορά ακινήτων.
Σύμφωνα με την τράπεζα, η συνολική αξία των συναλλαγών στο πρώτο μισό του Μαρτίου μειώθηκε κατά 31% σε ετήσια βάση και κατά 51% σε μηνιαία βάση από την έναρξη της σύγκρουσης.
Η υποχώρηση της αγοράς φαίνεται εντονότερη σε σύγκριση με άλλες πρόσφατες αναταράξεις.
Κατά τις πλημμύρες στο Ντουμπάι τον Απρίλιο του 2024, οι συναλλαγές μειώθηκαν περίπου κατά 19% σε μηνιαία βάση.
Κατά τη διάρκεια της έντασης μεταξύ Ιράν και Ισραήλ τον Νοέμβριο του 2024, η πτώση έφτασε περίπου το 32%, ενώ τον Ιούνιο του 2025 η μείωση ήταν γύρω στο 17%.
Η επιβράδυνση έγινε ακόμη πιο εμφανής τη δεύτερη εβδομάδα του Μαρτίου.
Η Goldman Sachs ανέφερε ότι η αξία των συναλλαγών υποχώρησε κατά 42% σε ετήσια βάση, κυρίως λόγω της αδυναμίας στη δευτερογενή αγορά, η οποία κατέγραψε πτώση 59%. Η μεγαλύτερη πίεση εντοπίστηκε στον τομέα των βιλών, όπου η πτώση έφτασε το 89%.
Μείωση όγκου συναλλαγών και πιέσεις στις τιμές
Παράλληλα, οι όγκοι συναλλαγών μειώθηκαν σημαντικά την ίδια περίοδο.
Η Goldman ανέφερε ότι ο συνολικός αριθμός συναλλαγών υποχώρησε κατά 38% σε ετήσια βάση, κυρίως λόγω της πτώσης στην κατηγορία των ακινήτων υπό κατασκευή (off-plan), όπου η μείωση έφτασε το 52%.
Η μεγαλύτερη υποχώρηση καταγράφηκε στα διαμερίσματα, με πτώση 59%.
Οι διάμεσες τιμές διαμερισμάτων ανά τετραγωνικό πόδι μειώθηκαν κατά 3% σε ετήσια βάση και κατά 8% σε μηνιαία βάση για την περίοδο από 1 έως 12 Μαρτίου.
Οι τιμές των βιλών παρέμειναν υψηλότερες σε ετήσια βάση, καταγράφοντας αύξηση 16%, αν και υποχώρησαν κατά 2% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα.
Συνολικά, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι για όλα τα είδη ακινήτων αυξήθηκε κατά 1% σε ετήσια βάση, αλλά μειώθηκε κατά 7% σε μηνιαία βάση.
Πτώση στις μετοχές των κατασκευαστών
Οι μετοχές της Emaar Properties, ενός από τους μεγαλύτερους κατασκευαστές ακινήτων στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα και δημιουργού εμβληματικών έργων όπως το Burj Khalifa και το Dubai Mall, έχουν υποχωρήσει σχεδόν κατά 40% από την έναρξη της σύγκρουσης, καθώς οι επενδυτές επανεκτιμούν τις προοπτικές του κλάδου ακινήτων στην περιοχή.
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών